Формы земельной собственности

Формы земельной собственности

Загрузок: 93 Аннотация: Статья посвящена актуальным вопросам развития земельной собственности в РФ. В статье рассматривается классификация собственности по отношению к конкретным субъектам. Автором исследуются основные отличия государственной и частной форм собственности, предлагается использование аренды и обосновываются ее преимущества перед частной собственностью. Срок публикации - от 1 месяца.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельное право. Лекция 1. Права собственности и иные вещные права на землю

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно Конституции Российской Федерации, а именно части 2 статьи 9, а также статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации регламентируются следующие виды собственности: Частная; Государственная; Собственность органов местного самоуправления. Граждане имеют право на владение земельными участками на основании не только индивидуальной, но и общей долевой собственности определенная доля каждого собственника , а также общей совместной собственности без определения доли каждого участника.

Изменения форм крестьянской земельной собственности в ходе аграрной реформы П. Столыпина Введение к работе Актуальность темы исследования.

Основные формы земельной собственности

Основания возникновения и прекращения права собственности на землю Понятие и особенности права собственности на землю Право собственности на землю — это урегулированное нормами земельного и иных отраслей права общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками со стороны граждан , организаций, государства.

Отличительной чертой институту права собственности на землю является то, что абсолютной земельной собственности не существует. С одной стороны, государство предоставляет собственникам земли право самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться ею в пределах предусмотренных законом , а с другой — ограничивает это право в силу специфики земли природный объект.

В теории земельного права ограничения подразделяются на постоянные и временные. К постоянным ограничениям относятся предусмотренные в законодательстве обязанности: соблюдать требования рационального использования и охраны земель и сохранения экологической обстановки в процессе ее использования; не нарушать своими действиями прав и законных интересов других собственников, пользователей, арендаторов земель; выполнять особые условия использования особо охраняемых территорий , охраняемых зон, мест проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов и этнических групп; вести строительство в соответствии со строительными нормами и правилами, а на землях населенных пунктов еще и с соблюдением проектов планировки и застройки; право государства на принудительный выкуп земельного участка у собственника для государственных и муниципальных нужд; на исключение деградированных сельскохозяйственных угодий и загрязненных земель из хозяйственного оборота с сохранением их за собственником.

К числу временных ограничений правомочий собственника относят строгое целевое использование земельного участка и возможность совершения сделки купли-продажи участка, занятого в сельскохозяйственном производстве при условии сохранения его целевого назначения. Ограничение прав на землю включая право собственности вызвано спецификой объекта прав , его ограниченностью и незаменимостью.

Ограничения права собственности могут возникать из федеральных законов, договоров или судебных решений. По целям можно выделить ограничения в интересах государства, общества и ограничения в интересах частных лиц.

Основания ограничения прав на землю в том числе права собственности могут быть предусмотрены исключительно федеральными законами п. Ограничения права собственности в интересах государства и общества регламентируются ст.

Согласно данной статье могут быть установлены следующие ограничения: особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах; особые условия охраны окружающей среды , в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги участка автомобильной дороги при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности Ограничение прав может быть обжаловано заинтересованным лицом в судебном порядке.

Ограничения прав подлежат регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля г. Ограничения прав на землю могут носить бессрочный характер или устанавливаться на определенный срок. Установленные ограничения обременяют непосредственно земельный участок, а поэтому при переходе права на соответствующий участок к другому лицу они сохраняются. Ограничения права собственности в интересах частных лиц может возникнуть на основании договора.

Например, заключая договор аренды , собственник ограничивает собственные правомочия владения и или пользования. Гражданским законодательством предусмотрен также договор сервитута , который предоставляет лицу, в пользу которого устанавливается сервитут, право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом.

Договор сервитута может ограничить правомочия собственника по владению и пользованию земельным участком для обеспечения прохода и проезда через его участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника соседнего земельного участка. Кроме того, в соответствии с современным законодательством можно выделить, в частности, ограничения, связанные с выбором контрагента по сделке так, не все земельные участки могут приобретаться в собственность иностранными гражданами , лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами ; необходимостью сохранять целевое назначение земельного участка при совершении сделки.

Существенным образом ограничивается право собственности на земельный участок, когда на нем располагаются объекты недвижимости. Согласно ст. Формы земельной собственности До начала г. В настоящее время Конституция РФ закрепляет многообразие форм собственности , в том числе и на землю.

Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан , юридических лиц , муниципальных образований п. Таким образом, установлена своего рода презумпция принадлежности земельных участков государству , если они не закреплены за указанными субъектами.

Государственная собственность на землю делится на два вида: федеральную собственность Российская Федерация в целом и собственность субъектов РФ республик в составе Российской Федерации, краев, областей, городов федерального значения, автономий. Муниципальная собственность на землю — это собственность муниципальных образований в пределах их черты административно-территориальных границ , но не исключается и нахождение земельных участков за их чертой.

Например, в собственность муниципальных образований для обеспечения их развития могут безвозмездно передаваться земли, находящиеся в государственной собственности. В состав муниципальных образований могут входить земли жилой, производственной, общественной застройки, земли общего пользования и др.

Это новая самостоятельная форма собственности. Она не рассматривается в качестве разновидности государственной, но в то же время согласно закону она не относится к видам частной собственности.

Частная собственность на землю может принадлежать гражданам и юридическим лицам. Право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю закреплено в ч.

Таким образом, установлена дополнительная гарантия обеспечения стабильности права частной собственности на землю. Существует два вида частной собственности на земельные участки: индивидуальная собственность граждан и собственность юридических лиц ; общая общая совместная и общая долевая.

Субъектами права частной собственности на земельные участки являются граждане и юридические лица. Как известно, положения этой главы Конституции РФ не могут быть пересмотрены Федеральным собранием ; для их пересмотра необходим созыв Конституционного собрания. Таким образом, установлена дополнительная гарантия обеспечения стабильности права частной собственности.

Объектом права частной собственности является индивидуально определенный земельный участок как часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Путем межевания земель определяются границы земельного участка в натуре на местности и составляется кадастровый план чертеж границ земельного участка.

Если земельный участок не был огорожен либо его собственник ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику. Объектом частной собственности может быть только оборотоспособный земельный участок. Участки, которые отнесены к землям, изъятым из оборота, вообще не могут предоставляться в частную собственность и быть предметом сделок , а участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, предоставляются в частную собственность только в случаях, установленных федеральными законами.

Перечень изъятых из оборота и ограниченных в обороте земельных участков содержится в ст. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется специальным федеральным законом. Из-под его действия выведены земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного строительства, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка замкнутые водоемы пруды и обводненные карьеры , а также на произрастающие на нем лес и растения. Собственник вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого земельного участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц ст.

Как объект права земельный участок имеет целевое назначение и разрешенное использование, которые устанавливаются при предоставлении земельного участка и не подлежат самовольному изменению.

Целевое назначение — это установленные законодательством порядок и условия использования земель для конкретных целей в соответствии с категорией земель. Разрешенное использование — это условия и порядок эксплуатации земельного участка с учетом целевого назначения и установленных ограничений и обременении. Таким образом, земельное законодательство основывается на многообразии форм собственности на земелю, каждая из которых закрепляется и гарантируется Конституцией РФ.

Содержание права собственности на землю Право собственности в субъективном смысле представляет собой право конкретного собственника земли на владение, пользование и распоряжение ею. Эти три правомочия составляют содержание права собственности на землю субъективное право.

Оно осуществляется собственником по своему усмотрению, но в пределах, установленных законом. Правомочие владения — обеспеченная законом возможность фактического обладания земельным участком.

Правомочие владения представляет собой право фактического обладания землей. Оно создает необходимые предпосылки для осуществления двух других правомочий: пользования и распоряжения.

Осуществляя правомочие владения землей, собственник вправе ограничить или запретить доступ граждан на принадлежащий ему земельный участок или определенный вид деятельности физических и юридических лиц на его участке. Реализация правомочия владения выражается также в обозначении границ земельного участка на местности например, возведение забора. Владеть землей — это значит просто иметь его в наличии, числить его на балансе, определять земельный участок как часть своего хозяйства.

Владение осуществляется на основании закона. Собственник на основании этого права может требовать возврата земли из любого незаконного владения. Правомочия владения и пользования неразрывно связаны между собой. Для граждан и юридических лиц правомочие владения неразрывно связано с обязанностью использовать земельный участок по целевому назначению. Поэтому физическое или юридическое лицо, владея земельным участком, обязано и пользоваться им.

Неиспользование земельного участка в течение определенного в законе срока является основанием для привлечения лица к ответственности за нарушение земельного законодательства и может служить основанием изъятия такого участка. Для субъектов государственной собственности правомочие владения не обусловливается требованием использования земли. Данное правомочие распространяется на все земли, находящиеся в их собственности, независимо от того, используются они или нет. Владение землей на титуле права собственности сохраняется за собственниками и при передаче земли землепользователям, арендаторам в пользование.

Правомочие пользования — обеспеченная законом возможность хозяйственной эксплуатации земельного участка путем извлечения его полезных свойств для удовлетворения потребностей собственника. Правомочие пользования означает закрепленную законом возможность хозяйственной эксплуатации земли путем извлечения полезных свойств или получения дохода от земли.

Согласно Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Для граждан и юридических лиц правомочие пользования одновременно является и обязанностью использовать землю.

Неиспользование земли в течение установленного законом срока три года или нецелевое использование запрещены законом и являются основанием для прекращения права на земельный участок.

Собственник может использовать землю так, как посчитает нужным, но в рамках целевого назначения. В процессе использования земли собственник земельного участка имеет право: хозяйствовать самостоятельно на земле; использовать имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, пресные подземные воды, водные объекты; возводить жилье, производственные или иные строения и сооружения с соблюдением требований законодательства; осуществлять мелиоративные работы в соответствии с природоохранными требованиями; производить посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений; получать арендную плату при сдаче земельного участка в аренду в размере, предусмотренном договором.

Субъекты права государственной и муниципальной собственности сами не осуществляют хозяйственной эксплуатации земли. Правомочие пользования реализуется ими путем присвоения части земельной ренты через систему платежей при передаче земли гражданам и юридическим лицам. Правомочие распоряжения — обеспеченная законом возможность собственника определять юридическую судьбу земельного участка. Собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог , аренду, обменивать, передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды акционерных обществ , товариществ, кооперативов, образовывать общую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных паев долей.

Собственник земельной доли пая , так же как и собственник земельного участка, осуществляет распоряжение этой долей или паем.

Он имеет право без согласия других собственников на выдел земельного участка в натуре для ведения крестьянского фермерского хозяйства, сдачу в залог и аренду, обмен земельной доли пая на имущественный пай, передачу ее по наследству, продажу земельной доли пая без согласия других собственников другим членам коллектива, а также иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции.

Правомочие распоряжения землей, принадлежащее субъектам права государственной и муниципальной собственности, осуществляется от их имени уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления в пределах их компетенции путем издания правовых актов на предоставление земельных участков, изъятие ранее предоставленных участков для государственных и муниципальных нужд. Основания возникновения и прекращения права собственности на землю Субъективное право собственности на землю возникает в порядке, установленном в законе , и зависит от формы земельной собственности.

Согласно п. Основанием возникновения права собственности на землю граждан и их объединений могут быть административно-правовые акты и сделки по поводу земли.

К административно-пра-вовым актам индивидуального значения относятся решения: о предоставлении земли в общую совместную или общую долевую собственность сельскохозяйственных предприятий при их реорганизации и приватизации ; передаче бесплатно земельных участков в индивидуальную собственность граждан для ведения крестьянского фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, индивидуального жилищного строительства и других целей, указанных в законе; перерегистрации земельных участков, ранее предоставленных в пользование граждан и их собственность.

Сделками по поводу земли являются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение прав и обязанностей. В отношении земельных участков действуют общие гражданско-правовые положения о порядке заключения сделок, об условиях действительности сделок и последствиях их недействительности и др. Основания прекращения права частной собственности на земельные участки могут носить как добровольный, так и принудительный характер.

В любом случае такие основания должны быть предусмотрены законом. Причем новый ЗК РФ не устанавливает основания для принудительного прекращения права собственности в силу земельных правонарушений , а ограничивается ссылкой на гражданское законодательство.

Право собственности на земельные участки прекращается добровольно: при отчуждении земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством например, при продаже, дарении земельного участка ; прекращении деятельности юридического лица его ликвидации , использующего земельный участок на праве собственности; смерти гражданина и переходе права собственности на земельный участок по наследству к государству например, при отсутствии у гражданина наследников ; добровольном отказе собственника от своих прав на земельный участок, который производится по его заявлению ст.

При этом подача заявления не влечет прекращения права собственности. Если земельный участок не обращен по решению суда в муниципальную собственность , то он может быть вновь принят во владение, пользование, распоряжение оставившим его собственником либо получен в собственность в силу приобретательной давности.

Основаниями принудительного прекращения права частной собственности на земельные участки являются: а обращение взыскания на земельный участок по обязательствам должника — собственника этого участка, что допускается только на основании решения суда ст.

В этот период не включается время, необходимое для освоения земельного участка, а также период, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; в использование земельного участка с нарушением законодательства.

5.2. Виды и формы земельной собственности

Формы земельной собственности. Субъекты и объекты права собственности на землю. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Законом предусмотрено разграничение государственной собственности на землю на федеральную собственность, собственность субъектов РФ и муниципальную собственность, которое до настоящего момента полностью не реализовано. Право собственности на земельные участки у РФ и ее субъектов возникает с момента государственной регистрации права собственности на земельные участки. Основание государственной регистрации права собственности — акты Правительства РФ об утверждении перечней земельных участков, на которые, соответственно, у РФ, субъектов РФ возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю, а также вступившие в законную силу судебные решения по спорам, связанным с разграничением государственной собственности на землю. Виды государственной собственности. Государственной собственностью в РФ считается имущество, принадлежащее на праве собственности РФ федеральная собственность , и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ. В федеральной собственности могут также находиться не предоставленные в частную собственность земельные участки до разграничения государственной собственности на землю.

Формы земельной собственности. Сословно-классовая структура Старовавилонского общества.

Основания возникновения и прекращения права собственности на землю Понятие и особенности права собственности на землю Право собственности на землю — это урегулированное нормами земельного и иных отраслей права общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками со стороны граждан , организаций, государства. Отличительной чертой институту права собственности на землю является то, что абсолютной земельной собственности не существует. С одной стороны, государство предоставляет собственникам земли право самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться ею в пределах предусмотренных законом , а с другой — ограничивает это право в силу специфики земли природный объект. В теории земельного права ограничения подразделяются на постоянные и временные. К постоянным ограничениям относятся предусмотренные в законодательстве обязанности: соблюдать требования рационального использования и охраны земель и сохранения экологической обстановки в процессе ее использования; не нарушать своими действиями прав и законных интересов других собственников, пользователей, арендаторов земель; выполнять особые условия использования особо охраняемых территорий , охраняемых зон, мест проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов и этнических групп; вести строительство в соответствии со строительными нормами и правилами, а на землях населенных пунктов еще и с соблюдением проектов планировки и застройки; право государства на принудительный выкуп земельного участка у собственника для государственных и муниципальных нужд; на исключение деградированных сельскохозяйственных угодий и загрязненных земель из хозяйственного оборота с сохранением их за собственником. К числу временных ограничений правомочий собственника относят строгое целевое использование земельного участка и возможность совершения сделки купли-продажи участка, занятого в сельскохозяйственном производстве при условии сохранения его целевого назначения. Ограничение прав на землю включая право собственности вызвано спецификой объекта прав , его ограниченностью и незаменимостью. Ограничения права собственности могут возникать из федеральных законов, договоров или судебных решений.

Право собственности на землю

Содержание и формы земельной собственности Формы собственности на землю определяются главой III ЗК РФ, при этом в качестве формообразующего основания выступает субъект права собственности. В зависимости от юридических характеристик субъекта, обладающего правами на землю, устанавливается объем прав и обязанностей, составляющих содержание того или иного вида права собственности на землю. Право собственности является, как известно, наиболее полным по содержанию субъективным правом на имущество и традиционно выражается через триаду правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. Правомочие владения означает основанную на законе возможность собственника иметь у себя имущество, содержать его в собственном хозяйстве, то есть обладать им. Правомочие пользования - это основанная на законе возможность собственника эксплуатировать, использовать имущество путем извлечения его полезных свойств. Правомочие распоряжения выражается в возможности определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения в форме отчуждения по договору, передачи по наследству.

Земельная собственность как элемент системы земельных отношений

Вотчина Собственность принадлежала феодалу, и передавалась по наследству от отца к сыну. Он имел право самостоятельно распоряжаться участком. Владелец мог продать, заложить, и подарить свою часть земли. Обратите внимание, что вотчина включала в себя весь комплекс, находящийся на участке. Вкупе с инвентарем феодал имел право на зависимых крестьян.

Формы земельной собственности в развивающихся странах.

Аграрное право - Земельное право С. Великанова Формы земельной собственности Формы земельной собственности напрямую зависят от потребностей экономического развития производительных отношений общества и их соответствия производительным силам, поэтому они постоянно претерпевают определенные изменения.

ГЛАВА 7. ФОРМЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ. НАЛОГИ.

Исследователи отмечают, что причина этого недостатка кроется в своеобразии материала письменных источников, отсутствии цифровых данных, перечней названий местностей и т. Ноrst, 60]. Используя тот ничтожный единичный материал, который представляют нам источники, мы, все же, попытаемся охарактеризовать существующие в государстве атабеков Азербайджана категории и формы земельной собственности. Коронные земли земли хасс. В правление последних иракских сельджукидов и атабеков Азербайджана, земли хасс, также как и остальные земли, не находившиеся в частной собственности, принадлежали султану и атабеку и они распоряжались ими по своемх усмотрению. Коронные земли именуются в источниках как амлак мн. Коронными хасс землями в государстве атабеков Азербайджана были земли области Нахичеван, который был постоянным местопребыванием атабека Шамс ад-Дина Ил-Дениза [ал-Хусайни, л. В число земель хасс атабека входили Рей с округом, захваченные у его владетеля Инанджа в г. Земли хасс снабжали двор владыки необходимым продовольствием и фуражом. Например, на кухню матбах султана Санджара начиная с г.

6.1.1. Содержание и формы земельной собственности

Виды и формы земельной собственности В соответствии с п. Граждане могут иметь земельные участки на праве не только индивидуальной, но и общей долевой с определенной долей каждого собственника и общей совместной без определения долей каждого собственности. В субъектах Российской Федерации конкретные из указанных форм собственности закрепляются законодательством и другими нормативными правовыми актами субъектов Федерации. Право собственности на землю реализуется через принадлежность конкретным лицам объединениям и группам лиц , то есть через формы и виды собственности на земельные участки, составляющие земельный фонд России.

Вы точно человек?

Объектом земельных отношений выступают земельные участки, реализующиеся в виде прав собственности, пожизненно наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования, временного пользования, аренды и используется в качестве основного средства производства. Субъектом земельных отношений выступают физические и юридические лица[1]. Вопрос земли и земельных отношений является актуальным во все времена. Без всестороннего изучения форм земельной собственности невозможно понять всю сущность социально-экономического развития общества в целом. В первой половине XIX века земельно-правовые отношения в Дагестане были крайне сложными и в различных частях края имелись свои особенности. Во всех частях Дагестана имелись разнообразные формы собственности на землю. Так в Кумыкии, где преимущественно господствовали феодальные отношения, все земли и воды, за исключением несколько сел, принадлежало 10 фамилиям потомков Султан-Мута.

Виды и формы земельной собственности В соответствии с п. Граждане могут иметь земельные участки на праве не только индивидуальной, но и общей долевой с определенной долей каждого собственника и общей совместной без определения долей каждого собственности. В субъектах РФ конкретные из указанных форм собственности закрепляются законодательством и другими нормативными правовыми актами субъектов РФ.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 train-video.ru